Eficiencia y rendimientos en la construcción

Actualizado: jun 24

Arq. Martin A. Moreno Corrales


“En todo proyecto de construcción es de vital importancia la elaboración de un presupuesto de obra y una planeación; ya que estos marcan la pauta del tiempo y el costo de la obra.”

Al hablar de tiempo y costo de obra, el principal factor a considerar es la mano de obra a utilizar en el proceso debido a que de esta depende cuanto tiempo nos toma realizar las actividades planeadas y cuanto cuesta realizar las mismas.

Para medir este tiempo y poderlo plasmar en costo en el presupuesto se realizan tarjetas unitarias de obra, las cuales desglosan la mano de obra, material y herramienta que se utilizará en una actividad en especifica para poder conformar el costo por unidad. Al colocar la mano de obra en la tarjeta se realiza un calculo de acuerdo a rendimiento de mano de obra, el cual varía dependiendo de varios factores que hablaremos a continuación.


DIRECTORIO DE MANO DE OBRA


Para poder determinar costos y rendimientos en la mano de obra es primordial contar con una base de datos solida donde se tengan múltiples opciones de especialistas que realicen lo mismo para poder comparar costos y poder negociar un precio justo y fijo desde antes de comenzar la construcción. Esto te permite evaluar cual el la opción que te ofrece un mayor costo-beneficio.


CONTRATOS PRESTACIÓN DE SERVICIOS


Otra manera de garantizar un mayor rendimiento de la mano de obra es pagar por destajo, es decir, se fija un precio por unidad y solamente se paga el trabajo realizado semanalmente, por lo que el rendimiento del trabajador aumentará ya que de eso depende su paga semanal. Por otro lado, el precio alzado también nos da seguridad y mejora del rendimiento ya que desde un inicio se plasma el precio total de las actividades y la mano de obra procurará terminar los trabajos en el menor tiempo posible para poder finiquitar el acuerdo.


BONOS POR CUMPLIMIENTO


Cuando realizamos trabajos en donde el tiempo de finalización es lo mas importante, se utilizan bonos por cumplimiento entre la mano de obra, lo cual ayuda a garantizar los compromisos realizados con los clientes. Un ejemplo en JWT ARCO es cuando se hizo la remodelación de la terraza de un restaurante en Plaza Andares, SANTOMAR, en Guadalajara, Jalisco, (https://www.jwtarq.com/constructora?pgid=k9odobwm1-f8f16f73-c2fe-4867-b2c0-fec7962f31de ) en la cual el tiempo de realización fue de 3 semanas y se pudo lograr el objetivo mediante los factores aquí comentados, pero sobre todo con el sistema de bonos por cumplimiento donde se motiva a la mano de obra a cumplir los objetivos.

También existen factores que no dependen de nosotros, sin embargo se tienen que tomar en cuenta en el rendimiento a considerar en cada una de las actividades.

CLIMA


Un factor a considerar es el clima ya que en las temperaturas extremas y/o condiciones desfavorables como tiempo de lluvias, desastres naturales, etc., el rendimiento de la mano de obra disminuye considerablemente y este factor se tiene que considerar tanto en el contrato como en la planeación desde el inicio del proyecto.


DIFICULTAD Y RIESGO


Conforme un trabajo es mas especializado o se requiere de mas conocimiento para realizarlo el rendimiento disminuye, ya que se trata de actividades con mayor detalle y toman mas tiempo laboral. También el riesgo es un factor importante a considerar. Por dar un ejemplo, el rendimiento es menor se trabaja en una altura de 15 m a si se trabaja a nivel de calle.

Finalmente, al contemplar todos estos factores durante el presupuesto y la planeación de obra, podemos determinar un rendimiento acertado sobre el trabajo realizado, obteniendo un costo y tiempo real para poder tomar decisiones y lograr los objetivos acordados durante la obra a ejecutar.

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